Vivienda en la República Dominicana: El desafío de una generación más preparada, pero con menos acceso

En la República Dominicana, el acceso a la vivienda propia se ha transformado en uno de los mayores retos para las nuevas generaciones. Resulta inevitable la comparación con nuestros padres: muchos de ellos, sin formación profesional y con ingresos limitados, lograron adquirir una vivienda antes de los 30 años. Hoy, en cambio, profesionales con maestrías y posgrados enfrentan serias dificultades para alcanzar ese mismo objetivo.

Esta realidad no obedece a una falta de disciplina o planificación, sino a un cambio estructural en las condiciones económicas y financieras del país.

El primer elemento a considerar es el crecimiento sostenido del valor de los inmuebles, muy por encima del aumento de los salarios. La expansión urbana, la inversión extranjera y la alta demanda han elevado los precios de las viviendas, haciendo que la relación ingreso- propiedad sea cada vez menos favorable para el ciudadano promedio.

A esto se suma una barrera determinante: el pago inicial requerido para acceder a un préstamo hipotecario. En la actualidad, las entidades financieras suelen financiar entre un 80% y un 90% del valor del inmueble, lo que obliga al adquiriente a disponer de un 10% a 20% como inicial, sin incluir gastos legales, tasación, seguros y otros costos asociados. Para muchos jóvenes profesionales, reunir ese capital representa un obstáculo significativo.

Sin embargo, uno de los aspectos más preocupantes es el comportamiento de las tasas de interés. En el mercado dominicano predominan las tasas variables o revisables, lo que implica que las condiciones del préstamo pueden cambiar con el tiempo. Aunque inicialmente puedan ofrecerse tasas atractivas, estas pueden incrementarse posteriormente, generando incertidumbre y elevando el monto de las cuotas mensuales.

Este escenario coloca al adquiriente en una posición vulnerable: una persona puede calificar para una vivienda bajo determinadas condiciones, pero verse afectada en el futuro por aumentos en la tasa de interés que no necesariamente se corresponden con un incremento en sus ingresos.

Asimismo, el acceso al crédito se ha vuelto más exigente. Las instituciones financieras requieren historial crediticio sólido, estabilidad laboral comprobada y niveles de endeudamiento controlados, lo que limita aún más las posibilidades de quienes buscan adquirir su primera vivienda.

En consecuencia, el acceso a la propiedad en la República Dominicana ya no depende exclusivamente del esfuerzo individual o del nivel académico. Se trata de un entorno más complejo, donde el alto costo de los inmuebles, el porcentaje de inicial exigido y la variabilidad de las tasas de interés configuran un panorama menos accesible que en generaciones anteriores.

La conclusión es clara: las nuevas generaciones están mejor preparadas, pero enfrentan condiciones más adversas. Tener una vivienda propia, que antes era una meta alcanzable en la juventud, hoy se ha convertido en un objetivo cada vez más lejano

JTG