Guía rápida para no fallar al invertir en proyectos urbanísticos

Puerto Plata está de moda, no hay dudas. Se refleja en la cantidad de franquicias nacionales e internacionales que se han instalado y se están instalando en la provincia.

Punta Bergantín y la muchas veces anunciada Carretera del Ámbar, junto a la llegada de visitantes por los puertos Ámbar Cove y Taíno Bay, han impregnado un dinamismo de alta intensidad a la economía de la provincia.

En esta ocasión nos queremos referir al factor “emprendedurismo urbanístico” y, en ese contexto, es imperativo advertir a los inversores sobre los criterios legales y técnicos que deben validar antes de lanzarse a aceptar ofertas aparentemente jugosas, pero que a la larga podrían ocasionarle más dolores de cabezas que satisfacciones.

Para tal fin hemos elaborado un cuestionario de preguntas:

En cuanto a la propiedad:

¿El título que contiene el proyecto urbanístico esta deslindado?

¿Está a nombre de la persona o compañía que lo está vendiendo?

¿Tiene el título de la propiedad alguna carga o gravamen o litis en proceso?

En cuanto a la permisología:

¿Tiene la no objeción al uso de suelo de acuerdo con el plan de ordenamiento territorial?

¿Tiene la aprobación del Ministerio de  Medio Ambiente?

¿Se sometió el proyecto por ante el Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED)?

En cuanto a los impuestos:

¿Tiene el inmueble la certificación del IPI al día y la empresa el RNC actualizado?

¿Esta actualizada desde el punto de vista societario?

Aspectos generales:

¿Cuál es la trayectoria de negocios que tiene el urbanista? ¿Ha tenido éxito en otras urbanizaciones? ¿Es su primer emprendimiento urbanístico? ¿Goza de prestigio en el sector? ¿El titulo madre usado para urbanizar, es de una sucesión? ¿Se llevó a cabo la determinación de herederos? ¿La persona o entidad que está vendiendo, tiene calidad para hacerlo? ¿El proyecto ya cuenta con el Reglamento de Condominio debidamente redactado, depositado y aprobado? ¿Existe un contrato de fideicomiso? ¿Cual es la fiduciaria?

Todas esas preguntas y otras, deben hacérsela a si mismo quienes van a invertir, porque hay que recordar que la seguridad jurídica es el cimiento más importante de cualquier proyecto de inversión.  

Invertir en el futuro de Puerto Plata es una decisión inteligente, pero debe hacerse con la razón por encima de la emoción. Estas interrogantes no buscan frenar el desarrollo, sino garantizar que su inversión se convierta en un patrimonio sólido y no en un pleito judicial de años. Antes de firmar, consulte, verifique y asegúrese.

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